浙大房地產研修班課程預告：

時間：2017年12月16日

地點：浙江大學華家池校區

師資：李忠 教授

課題：中國需要的特色小鎮

亮點：講授獨門秘籍之特色小鎮的26種打造手法，總有一種是你需要的。

李忠教授的《中國需要的特色小鎮》演講一度在業內產生廣泛深刻的影響，演講稿被諸多公眾號轉載。12月，李忠教授將親臨浙大開講，面對面聆聽名師講座的機會來了，敬請期待。

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關于特色小鎮，他如是說：

隨著一系列利好政策的推出和一座座小鎮的建設，特色小鎮的發展正在持續升溫。如今的特色小鎮到底是藍海還是紅海？

李忠：中國的特色小城鎮并不是都能成功，能成功的一定是少數，所以它一定是紅海。

???為什么特色小鎮這么熱？

李忠：現在一些純地產公司紛紛開始做特色小鎮，因為前一輪大家覺得能夠獲取廉價土地的方式是產業新城，而這一輪能獲取廉價土地的方式就是特色小鎮。甚至有些開發商說，特色小鎮是開發商能夠不完全走招拍掛拿到相對廉價土地的唯一一個、也是最后一個風口。

???特色小鎮這么熱，開發商一擁而上，是否值得擔憂？

李忠：當然不值得。之前國家還提過美麗鄉村建設，沒有一個開發商響應；現在好不容易一個政策讓所有開發商都心癢不止，卻要擔心。這個邏輯是不對的。

???如果特色小鎮長大了就失去了小鎮的特色了。

李忠：我想說如果你的小鎮長成了一個中型城市，這說明你的選址非常正確。如同我們公司一位同事被提拔為營銷副總，后來營銷副總太能干，自己成立了代理公司單干了，說明這個人很有營銷能力，選他選對了。中國歷史上有四大名鎮：河南的朱仙鎮，廣東的佛山鎮，江西的景德鎮和湖北的漢口鎮。現在這四大名鎮有三個都長成了中型或大型城市，你能說這三個選址都錯了，只有朱仙鎮選址對了嗎？這恰恰值得認真思考。

???有人認為一旦特色小鎮一哄而上會浪費資源。

李忠：但這浪費的也是開發商的資源。不做特色小鎮老百姓什么都得不到；但即使開發商建了許多設施特色小鎮沒有建起來，至少還給百姓留下了基礎設施和配套。我們要想的是怎么利用這個政策，把事情做得更好。

精彩課程搶先看

一、特色小鎮破局

1.  特色小鎮的背景解讀

特色小鎮作為創新發展、經濟發展的新模式，最早由浙江省提出。并在近期受到了國家層面的廣泛關注，特色小鎮已成為中國城鄉經濟發展的下一個風口。

2.  特色小鎮的價值解讀

特色小鎮作為快速兌現地產價值的重要手段，已成為眾多地產企業的發展新方向。

3.  特色小鎮的成功關鍵

在中國并不是所有的小鎮都能成功，只有少數小鎮可以成功。相比歐美，亞洲國家在特色小鎮方面的經驗更值得我們借鑒。因此，特色小鎮可以借鑒國外成功經驗，抓住“有限”這個特色小鎮的營造關鍵，在“有限規模”下，通過有限產業，拉來一群有限人群，用有限的打造手法，形成特色小鎮打造的小循環。

 二、特色小鎮的成功要素

從特色小鎮目前的發展狀況來看，無論是從國家宏觀經濟發展趨勢，還是自身發展模式上，具有發展潛力的特色小鎮至少需要具備靠都市、強資源、有共識、有旅游四大要素中的其一。

1.  靠都市

首批特色小鎮中大多數小鎮都位于大都市周邊。大都市周邊的特色小鎮由于方便與大城市進行“能量交換”，因此靠都市已成為特色小鎮成功的關鍵要素。

2.  強資源

只要有一個強勢產業、或有本地特殊產品，特色小鎮就能存活。特色小鎮只有具備了強大的產業基礎，才能形成極強的競爭優勢。

3.  有共識

在信息過度傳播的時代，全民共識越來越具有價值，擁有“共識”資源的小鎮，便擁有了知名度。

4.  有旅游

旅游功能已經成為特色小鎮的必備功能，是園區與小鎮的最明顯區別。并且“+旅游”則已經成為特色小鎮創新發展的重要路徑。

三、打造特色小鎮的“武器庫”

特色小鎮共分為產業磁極型、景觀磁極型、IP磁極型、文化磁極型四大類型。

1.  產業磁極型

對于產業磁極型特色小鎮，產業是小鎮建設的核心動力。現今特色小鎮發展，一定要有特色，產業定位要突出“特而強”，力求“聚而合”。產業磁極型小鎮又可以細分為：在地資源利用型小鎮、傳統產業提升型小鎮、創新產業主導型小鎮三個小類共12種打造手法。

1)   植物資源小鎮

2)   中草藥小鎮

3)   動物資源小鎮

4)   溫泉小鎮

5)   精工小鎮

6)   手工藝小鎮

7)   醫養小鎮

8)   科創小鎮

9)   金融小鎮

10)  戶外小鎮

11)  影視小鎮

12)  禪修小鎮

2.  景觀磁極型

景觀磁極型小鎮的打造關鍵在于“美”。打造第一眼的打動力是景觀磁極型小鎮吸引人的前提。這一類小鎮的打造應當從最基本的環境優化和風貌美化入手，從而帶動整個城鎮的發展。景觀磁極型小鎮可以結合攝影、風貌展示、異域風貌呈現、色彩四種不同的手法進行打造。

1)   攝影小鎮

2)   風貌小鎮

3)   異域小鎮

4)   色彩小鎮

5)   CBC小鎮

3.  IP磁極型

IP磁極型小鎮的打造需要通過一個超級IP，打響小鎮知名度，從而突破資源限制，讓小鎮迅速為人所知。IP磁極型小鎮可以利用現有傳說、民族、歷史等資源進行IP強化打造。

1)   傳說小鎮

2)   民族小鎮

3)   歷史小鎮

4.  文化磁極型

文化磁極型小鎮，需要借助在地文化資源，通過營造無處不在的文化氣息，來帶動小鎮發展。

1)   名人小鎮

2)   戲劇小鎮

3)   名畫小鎮

四、特色小鎮的支撐體系

1.  夜色經濟

能否讓人留下來住一晚，對于特色小鎮來說至關重要。因此，提升夜色魅力，是所有小鎮實現留人的必要一環。

2.  留住精英

新時代背景下，特色小鎮的成功關鍵在于“聚集人才”，如何“吸引精英，留住帶頭人”，是特色小鎮成功的關鍵。

五、特色小鎮啟動策略

“短平快”是特色小鎮成功的關鍵，因此要通過小題大做、無中生有、鎮中引爆三大策略實現特色小鎮的快速啟動。

1.  小題大做

2.  無中生有

3.  鎮中引爆

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